112万在上海买一套房，心不心动?这就是所谓的“捡漏房”。别人三四百万的房子抵押给了银行，现在银行处理它，便给了你“捡漏”的机会。

　　有些大佬不负责任，忽悠普通人去抢这种捡漏房，说什么抢到就是赚到。事实上呢?

　　每经网已发了篇报道提醒大家：普通人，别碰捡漏房。因为你买回来的大概率不是房子，而是债权。

　　有的读者看报道可能不太理解，我通俗的解释一下，给不懂的人“避避坑”。

　　最近应该听说过，由于房价降低，有些房子的剩余贷款比房子总价还高，简单说就是你把房子卖了，都还不清贷款。所以不少人选择了断供。

　　正常的情况，是银行把房子收走，然后出售。但有没有想过，还有其他情况：

　　比如房子里住了老人，他不肯搬;有租约、承租人不走;银行不是第一顺位……

　　又比如法拍没人买;或者是企业抵押，现在企业资金链断了?

　　甚至是这个抵押给银行的房子涉及很多纠纷，属于“多人共同拥有”，权属不清晰，抵押合同本身存在瑕疵等等。

　　总之一句话：这样一比“烂账”，银行想处理好，可能不仅要费力，花钱，花时间，承担法律风险，让资金沉淀多年，甚至还不一定会成功。

　　于是“捡漏房”出现了，别人欠银行500万，把房子抵押给了银行。现在，你花110万就可以买走。

　　这么看，那不得抢着去买吗?

　　然而呢?你买到的是房子吗?连银行都没法把房子收回来，一个普通人，凭什么觉得自己可以做到?

　　换句话说，银行要是能把房子彻底收回去，他500万的房子卖个400万没问题啊，为毛要110万就出手?说明这里面麻烦事的价值，已经超过300万的房价。

　　你买到的可能不是房子，而是债权。

　　也就是说，现在房主不欠银行钱了，他欠你的。银行是把“别人欠它的贷款”卖给你，你买到的是别人欠银行的债务，跟房子无关。

　　有人很天真：那我就让房主还钱咯?

　　试问，银行都要不回来，都拿他没辙的事情，你比银行还牛逼吗。

　　大致情形可能便是如此：你找上门问房主：“你欠我的钱还不还?”

　　房主直接一句：“我从来不认识你。我只欠银行的钱，你算哪位?”

　　这时候你将连让房主开门的权力都没有。

　　有人要说了，那我就去法院，去起诉。

　　再请问，银行不会去法院，不会起诉，还是银行没有法务?

　　想想吧，要起诉，就要举证，就要等待判决，并且判决后债务人还可以上诉，法院要排期……这一连串事情下来，单位叫作“年”。至于前面的数字是1，还是70，甚至更多，就不好说了。

　　就算退一万步，法院跟你是亲戚，房子判给你了。你也未必能拿到房，那也是当初银行选择把债权低价甩卖给你的原因。比如房里有人居住(尤其是家里有老人小孩);房子存在租赁合同;房子有其他债权人;房子共有人不同意……这些情况，足以把任何一个普通人折磨到怀疑人生。

　　类似的情况发生过不止一次了，比如之前的事情，执行局拍房，房内住着六十岁老人，法院执行避让，迟迟无法腾房。买主三年没拿到房子，诉苦无门。

　　还有债权执行到最后才发现房子是“夫妻共有”，另一方不同意执行。法院能执行的部分非常有限，最终无法顺利处置。

　　最离谱的是我之前看到过一个案例，说卖债权的那家银行不是第一顺位，查下来还有别的银行、民间借款、法院轮候查封。也就是说，就算房子能卖，所得也轮不到你分配。

　　因此我要奉劝所有一心想着抢“捡漏房”的普通人，一定要注意、注意、再注意，天上不掉馅饼，银行不做慈善。就算掉馅饼，就算他们做慈善，为什么会轮到我们来接住呢?

　　谨慎一些，别最近有关房子和银行的新闻看多了，觉得天可怜见，机会来了，跑去一顿乱抢。结果抢来的不是房，是债务;不是机会，是风险;不是漏，而是坑。

　　那时候，就真的欲哭无泪了。